Groot comfortabel huis in Haute Marne (52)

In de regio Grand Est, departement Haute-Marne, één van de nog goed betaalbare streken van Frankrijk, staat in het dorp Graffigny Chemin (bekend van "Ik vertrek"/Ronald en Janine) dit prachtige vrijstaande huis te koop op 3800m² grond met diverse bijgebouwen en aangrenzend zelfs een extra huis.

Het grote woonhuis stamt uit de 17e eeuw (1617) en is opgetrokken uit natuursteen, geheel gerenoveerd in 2013, bestaande uit een bijzonder sfeervolle grote leefkeuken met authentieke elementen: stenen vloer van oude Franse dallen, een stenen gootsteen, zichtbare balken, enorme stenen schouw met inzetstuk van gietijzer en ingebouwde hoge kasten. Grote woonkamer met hoog plafond, houten lambrisering, stenen vloer en een schouw met inzethaard. 2 slaapkamers met schouw (evt. kachelaansluiting). Een bibliotheek met uitzicht op de tuin, twee toiletten, waarvan 1 voorzien van een urninoir. Een zeer ruime badkamer met bad, douche, bidet, dubbel wastafelmeubel en een handdoekdroger. Aansluitend een ruimte die nu in gebruik is als computerruimte. Via de hal komt u in de grote bijkeuken met antieke gootsteen die momenteel fungeert als stookruimte/wasruimte. De houtgestookte ketel verwarmt de hele woning via zeer aangename vloerverwarming.
Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en traditionele houten luiken. De gevelisolatie, elektriciteit en vuilwaterafvoer is volgens norm. Het dak is vernieuwd in 2007.Op dit moment is alleen de begane grond in gebruik als woongedeelte, maar de verdieping bestaat uit een enorme zolder over 2 niveaus, waar nog minimaal 6 slaapkamers zijn te realiseren. Verder zijn er nog grote bijgebouwen als een schuur, stal en een garage die toegang geeft tot het huis. Er is ook nog een kleine (wijn-)kelder.

De royale parktuin van 3800m² (!) heeft grasland en een boomgaard omheind met stenen muren aan de straatzijde en met hekwerk aan de achterzijde. Er zijn veel fruitbomen zoals kersen, pruimen, mirabellen, appels en peren. De perceelgrootte leent zich ook uitstekend voor eventueel te realiseren extra bebouwing. Er is een waterreservoir van 4000 liter ingegraven voor het besproeien van de tuin.
Bovendien staat op het aangrenzende perceel een tweede huis met grote garage uit dezelfde tijdsperiode met veel potentieel.
U zou er een uistekend gastenverblijf of atelier van kunnen maken. Zoals u op de plattegrond van het kadaster kunt zien betreft het perceel nr. 198, 200 (extra huis) en 201.

In de omgeving op 3 km afstand ligt Bourmont, een charmant stadje met vele voorzieningen zoals een bakker, een café, postkantoor, verpleegkundigen, een tandarts, een apotheek, Carrefour Market, tankstation en een politiebureautje. Verkoop van biologische producten op een boerderij ook op 3 km afstand. Graffigny Chemin is een dorp van circa 200 inwoners, vlakbij de bron van de Maas, op 6 autominuten van de snelweg A31 (route du soleil). Nancy ligt op 85 km – Dijon op 130 km – Luxemburg op 150 km – Utrecht op 590 km. Het dorp is geheel voorzien van glasvezelinternet.
Geen makelaar. Verkoop van particulier aan particulier.

NOTE: Dit huis is door mij op marktplaats geplaatst op verzoek van de verkopende partij. De verkoper spreekt alleen Frans.
U kunt bij mij inlichtingen inwinnen/vragen stellen die ik na overleg met de verkoper zal beantwoorden. Ik ben geen partij in deze, alleen doorgeefluik. Mocht u serieuze interesse hebben dan kunt u bij mij de contactgegevens van de verkopende partij opvragen.