Fixer-upper in de Eifel – deels gerenoveerd en bewoonbaar.

Vraagprijs: bieden vanaf €198.000
Locatie: Seffern (Eifel), ca. 40 minuten van Luxemburg.


Deze karaktervolle, deels gerenoveerde woning in Seffern (Eifel) biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder af te bouwen. Veel grote en kostbare werkzaamheden zijn al uitgevoerd, de woning is goed bewoonbaar, en vormt een solide basis voor verdere afwerking of uitbreiding.


Rustige ligging met uitzicht op de natuur.

De woning ligt rustig binnen de bebouwde kom van Seffern, aan een verkeersluwe 30 km/u-weg die alleen toegankelijk is voor bestemmingsverkeer. Je hebt hier vrij uitzicht over het groene Nimsdal, met een kabbelend riviertje in het dal. Rust, natuur en ruimte, zonder afgelegen te wonen.


De woning (renovatieperiode 2023–2025):

✔ Goed bewoonbaar, deels af te werken
✔ Charmante geschakelde woning met veel potentie
✔ Parkeren op eigen terrein (plaats voor 3 - 4 auto's)
✔ Geschikt als vakantiewoning, permanente bewoning of investeringsobject
✔ Vrij uitzicht en rustige ligging
✔ Veel extra grond én uitbreidingsmogelijkheden


Wat is er al gedaan? (en dat is veel!):

• Nieuw geïsoleerd dak
• Geïsoleerde vloeren en muren
• Vloerverwarming op de begane grond
• Nieuwe cv-installatie (pelletketel, energielabel A+), voorbereid op zonneboiler of combinatie  met warmtepomp
• Volledig vernieuwde elektra (incl. groepenkast & slimme uitbreidingsopties)
• Nieuwe waterleiding en riolering
• Keuken met A-merk apparatuur: oven, magnetron, vaatwasser, koelkast met ijs-/waterdispenser, gaskookplaat
• Badkamer beneden (douche en toilet)
• Master bedroom en tweede slaapkamer afgewerkt
• Nieuwe trappen; zolder bruikbaar als extra slaapkamer of werkkamer
• Betrouwbare en goede internetverbinding


Wat kun je nog naar eigen wens afwerken?

• Badkamer boven, voorbereid, met uniek buitenidee
De badkamer op de eerste verdieping is al voorbereid en beschikt over een grote glazen deur naar buiten. Het oorspronkelijke idee: een directe verbinding naar een afgeschermd houten terras met hottub. Een privé-wellnesservaring aan huis, denk aan ’s avonds ontspannen in een warme hottub onder de sterren, in volledige privacy, midden in het rustige Eifel-landschap.
• Derde slaapkamer, inloopkast, bijkeuken en overloop
• Buitenmuren schilderen & klein herstelwerk
• Optionele bouw van garage/schuur, carport en wintergarten (bouwvergunning en architect tekeningen voor garage/schuur aanwezig)


Unieke extra’s – drie percelen grond (totaal ca. 2.200 m²!)

Bij de woning horen drie kavels, met volop ruimte, rust en mogelijkheden om te ontwikkelen naar wens, van tuinprojecten en ontspanning tot kleinschalige verhuur of uitbreiding.


Kavel 1 – ca. 950 m² (met de woning)

Op dit perceel is ruimte voor:
• Een royale garage of schuur, zie afbeelding (bouwvergunning aanwezig)
• Een carport voor 2 auto’s
• Een wintergarten (serre)
Daarnaast is er plek voor een grote terrassentuin met uitzicht over het dal, ideaal voor zon, rust en privacy.


Kavel 2 – ca. 400 m² (zuidwesthelling)

Zonnig gelegen, perfect voor:
• Een hobby-wijngaard, boomgaard of voedselbos
• Eventueel een ecologische tuin of terras
Dankzij de zuidwestoriëntatie profiteer je hier optimaal van zon en opbrengst.


Kavel 3 – ca. 850 m²

Veelzijdig inzetbaar perceel, met mogelijkheden voor:
• Een glamping-tent
• Een tiny house 
• Of een extra grote tuin


Ideaal voor wie droomt van kleinschalige vakantieverhuur of gewoon extra ruimte en privacy.


Inkomstenpotentieel? Absoluut.

Deze woning biedt diverse mogelijkheden om inkomen te genereren:
• De nog te bouwen garage/schuur (vergunning aanwezig) kan, met aanpassing, waarschijnlijk worden omgevormd tot 2 B&B-kamers of vakantieappartementen
• Kavel 3 biedt ruimte voor glampingtent of een kleine vakantiewoning
• Uitermate geschikt voor vakantieverhuur, B&B of combinatie wonen/werken


Energie & duurzaamheid:

• Goede isolatie van dak, muren en vloeren
• Thermopane ramen
• Voorbereid voor zonneboiler, zonnepanelen en/of warmtepomp
• Energielabel H (316,8 kWh), vóór de renovatie
• Na volledige afbouw wordt een label A, B of C verwacht (< 86,3 kWh)
• Vermoedelijk bouwjaar: ca. 1880–1900


Waarom we verkopen: Wegens gezondheidsredenen kunnen wij de woning helaas niet zelf verder afbouwen. Daarom zoeken we een nieuwe eigenaar die deze bijzondere plek wil afmaken, en er met net zoveel plezier van zal genieten als wij.

Geen duizenden euro's makelaar provisie.
In Duitsland betalen kopers en verkopers van een woning 7% of meer van de koopprijs provisie aan de makelaar. Als koper betaal je meestal 3,5% en meer wat al gauw duizenden euro's is. Deze kosten heb je bij ons niet.