Vrijstaand vakantiehuis mét eigen grond aan het water. Per direct beschikbaar.

Open dag – 11 september 2025
U bent welkom tussen 13:00 en 19:00 uur. De slagboom kan tot 17:00 uur worden geopend voor bezoekers die minder goed ter been zijn.

Parkeren
– Bent u goed ter been? Parkeer dan bij de bosrand bij de receptie, buiten de slagboom. Dit om overlast in het park te beperken.
– Gelieve niet in het straatje voor de woning te parkeren, maar uitsluitend op de aangewezen parkeerplaatsen, bij de inrit langs het slootje.
– Bent u minder goed ter been? Gebruik de intercom bij de slagboom om doorgelaten te worden. U kunt dan voor de woning afgezet worden, waarna de auto elders geparkeerd dient te worden.

Route vanaf de slagboom
Volg de hoofdweg, ga over het bruggetje en houd links aan (verplichte rijrichting). Neem vervolgens de tweede inrit rechts. De woning bevindt zich op nummer 131. Voor een plattegrond met routebeschrijving kunt u een mail sturen naar hooge.holt.131@gmail.com.


Gezien de grote belangstelling
Door de vele vragen geef ik graag meer openheid van zaken. Dit bespaart ons beiden tijd. Heeft u na het lezen toch nog aanvullende vragen, stuur gerust een bericht. Indien gewenst kan daarna telefonisch contact plaatsvinden.

Adres & locatie
Boslaan 1-131, 7783 DD Gramsbergen (gemeente Hardenberg), regio Vechtdal — op eigen grond van 268 m². Gelegen op vakantiepark ’t Hooge Holt, direct aan het water met een terras van 10 m².

Specificaties
Bouwjaar 1988; zadeldak met pannen, volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie), dubbel glas. Woonoppervlakte ca. 63 m², eigen perceel 268 m², terras van ca. 10 m² aan het water. Volledig gemeubileerd, inclusief openhaard, TV en zonnepanelen.

Aanpassingen woning
Aanpassingen aan de buitenzijde van de woning zijn in grote lijnen niet toegestaan. Dit om de eenheid en uitstraling van het park te behouden. Denk hierbij aan het plaatsen van schuurtjes, hekken of andere bouwwerken. Beplanting aan de voorkant van de woning mag wel naar eigen smaak worden aangepast. De binnenzijde van de bungalow daarentegen mag volledig naar eigen wens worden aangepast. U hoeft hierbij geen rekening te houden met restricties van het park.

Indeling & voorzieningen
Begane grond
Via de hal bereikt u een ruime woonkamer met openhaard en uitzicht over het water. Openslaande deuren leiden naar het terras. De moderne open keuken (ca. 6 jaar oud) is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met twee bedden en een praktische opbergkast. Daarnaast een gerenoveerde badkamer (2023) met whirlpool en regendouche, en een separaat toilet. De berging met was- en drogeraansluiting en de meterkast zijn buitenom bereikbaar.

1e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de verdieping met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van twee bedden. Op de overloop bevindt zich een vaste kast. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot het balkon.

Extra’s
Gasloos verwarmd middels elektrische gevelkachels (haard voor sfeer/extra warmte). Inclusief complete inventaris, ideaal voor directe exploitatie of recreatief gebruik.

Verhuur & eigen gebruik
De bungalow wordt momenteel verhuurd via Novasol. U bent echter volledig vrij om de verhuur op een andere manier te regelen: via het park zelf, een andere partij of in eigen beheer. Voor privégebruik is het huisje toegestaan door het park. Voor de exacte voorwaarden en regels hierover kunt u het beste rechtstreeks bij het park navraag doen.

Schoonmaak
De schoonmaak van de bungalow kan volledig naar eigen wens geregeld worden. U kunt dit laten uitvoeren door het park, zelf doen of uitbesteden aan een andere partij. U bent hier volledig vrij in. De schoonmaakkosten vallen buiten de parkkosten en worden dus apart berekend.

Stroom
De bungalow beschikt over een eigen stroommeter. U dient hiervoor zelf een contract af te sluiten bij een energieleverancier. De aanwezige zonnepanelen leveren stroom terug aan het net. Momenteel loopt er een contract bij Energyhouse. De elektriciteitskosten vallen niet onder de parkkosten.

CV
Voor de cv-installatie is er een onderhoudscontract van € 10,- per maand, dat desgewenst kan worden overgenomen door de nieuwe eigenaar.

Inkomsten
2023: € 17.298 (+30% = ca. € 24.711 bruto)
2024: € 16.491 (+30% = ca. € 23.559 bruto)
2025: € 16.164 tot op heden (+30% = ca. € 22.952 bruto, loopt nog op richting het einde van het jaar)

Deze bedragen zijn de netto uitbetalingen vanuit Novasol. Belangrijk om te weten: Novasol houdt 30% van de bruto huuropbrengst in als vergoeding voor hun diensten. De andere 70% wordt aan de eigenaar uitgekeerd, inclusief btw. Dit betekent dat de daadwerkelijke bruto inkomsten circa 30% hoger liggen dan de hierboven genoemde bedragen. Novasol verzorgt daarbij de actieve promotie via o.a. Booking.com en andere internationale platforms. Mijn ervaring hiermee is zeer positief: de bezettingsgraad is hoog en het adverteren wordt volledig uit handen genomen.

Parkfaciliteiten
Op vakantiepark ’t Hooge Holt hoeft niemand zich te vervelen. Voor de kinderen is er de avontuurlijke indoor speeltuin Mad Monkey Jungle, de kinderboerderij en een enthousiast animatieteam dat in vakanties en weekenden allerlei activiteiten organiseert. Waterliefhebbers kunnen kiezen tussen het binnenzwembad of het buitenzwembad in de zomer. Zin in een sportief uitje? Dan zijn er bowlingbanen, tennisbanen en een midgetgolfbaan. Ook fietsen of e-choppers huren behoort tot de mogelijkheden. Voor een hapje en drankje zijn er meerdere restaurants, een pizzeria en een snackbar. En wilt u gewoon lekker ontspannen? Dan kan dat natuurlijk ook: gooi een hengel uit in de visvijver of geniet van een drankje op uw eigen terras aan het water.

Parkkosten & ontwikkelingen
De parkbijdrage bedraagt momenteel € 1.452 per kwartaal (incl. btw en beheerkosten) en € 34 per boeking aan servicekosten. Sinds 2023 vinden er grootschalige renovaties plaats, die naar verwachting eind 2026 zijn afgerond. De kosten hiervoor worden door de huiseigenaren gezamenlijk gedragen en per kwartaal doorberekend.
Voor 2025 en 2026 liggen de totale parkkosten, inclusief renovatiebijdragen, op circa €10.311 per jaar. Vanaf 2027 wil het bestuur stoppen met deze extra bijdragen en voor een aantal jaar een verbouwstop invoeren. Het doel is om daarna alleen nog verbeteringen door te voeren die de kwaliteit van het park verhogen en zo meer bezoekers en hogere opbrengsten opleveren. Dit betekent tijdelijk wat minder winst, maar versterkt juist het toekomstperspectief en de waarde van de woningen.

Omgeving & recreatie
Het vakantiehuis ligt op slechts enkele honderden meters van het gezellige dorpje Gramsbergen, waar u winkels en eetgelegenheden vindt. Een echte aanrader is de bierbrouwerij Mommeriete met zijn sfeervolle bierproeverij naast de historische ophaalbrug. Daarnaast ligt de woning ideaal ten opzichte van de regio:
– Hardenberg op ca. 6 km en Coevorden op ca. 10 km afstand.
– Dierentuin Wildlands Adventure Zoo in Emmen, ca. 30 minuten rijden.
– Attractiepark Slagharen binnen 15 minuten rijden, ideaal voor families.
– Vechtzomp- en boottochten: historische rondvaart naar Duitsland voor koffie & cultuur.
– Waterrecreatie: kanoën, varen, vissen, wandelen langs de Vecht.
– Actieve beleving: Erve Vechtdal (koesafari), wijngoed, Natuurcentrum De Koppel.
– Cultuur & horeca: musea in Gramsbergen en omgeving.
– Fietsen & wandelen: uitgebreide routes door bos- en rivierlandschap.

Financieel
Vraagprijs: € 109.500 k.k.

WOZ
Peildatum - WOZ-waarde
01-01-2024 - € 102.000
01-01-2023 - € 98.000
01-01-2022 - € 81.000

Conclusie
Perfecte mix van rust, recreatie en rendement. Ideaal als eigen tweede verblijf of verhuurinvestering. Volledig instapklaar, aan het water, met aantrekkelijke park- en omgevingsfaciliteiten.

Contact
Na contact via Marktplaats kunnen we telefoonnummers uitwisselen en telefonisch te woord staan. Mocht u liever via e-mail contact opnemen, dan kan dat via: hooge.holt.131@gmail.com

Disclaimer
De informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Toch kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Potentiële kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de juistheid en volledigheid van de gegevens, alsmede naar de actuele regelingen en voorwaarden van het park.