Bedrijfsruimte te huur-138m2 (loods/kantoor)

Omschrijving:  Bedrijfsruimte te huur in Best (138m2, loods + kantoor) - en tevens op dit moment gevestigde autohandel bedrijf (met RDW goedkeuring)
Locatie:
De te huur aangeboden nieuwbouw bedrijfsunit met 2 parkeerplaatsen in dit bedrijfscomplex BreevenPark aan De Waal te Best is gelegen op bedrijventerrein Breeven. Het representatieve bedrijventerrein Breeven kenmerkt zich door met name de aanwezigheid van lichte industriële en logistieke activiteiten alsmede kantoren. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: Matas Electronics, Brabant Engineering, Heliox, 365zon.nl en Smart Robotics.

Bereikbaarheid:
De Bereikbaarheid met eigen vervoer is goed te noemen. Het bedrijventerrein is gelegen aan de snelweg A58 (Eindhoven – Tilburg) bij de op- en afritten hiervan. Via de noordoostzijde van het bedrijventerrein zijn de op- en afritten van de Rijksweg A2 (Eindhoven – Amsterdam) binnen enkele minuten bereikbaar. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Op loopafstand van het object bevindt zich een bushalte. Bovendien bevindt zich bij het centrum van Best een NS-station (traject Eindhoven – ’s Hertogenbosch).

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Unit 15 - ca 138 m² - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen (adres De Waal 20T)

Parkeergelegenheid:
2 parkeerplaatsen beschikbaar, gelegen op eigen parkeerterrein, rondom van het bedrijfspand, aanvullend gratis openbare parkeerplaatsen gelegen aan de openbare weg.

Opleveringsniveau bedrijfsunits:
• elektrische overheaddeur afmeting 3,3 x 4 meter (bxh)
• toiletruimte beneden
• meterkast met aansluitingen voor water en elektra, units worden gasloos uitgevoerd
• gebouwhoogte ca 8,5 meter
• bovenkant verdiepingsvloer ca 4,9 meter
• trap met tussenbordes
• brandblusmiddelen (nog aan te brengen)
• vloer bedrijfsruimte is monoliet afgewerkt, draagvermogen 1.000 kg/m²
• ruwe onafgewerkte betonnen verdiepingsvloer, draagvermogen 350 kg/m²
• kozijnen, ramen, puien voorzien van geïsoleerde HR++ beglazing
• internet 25 MB up/down reeds aangelegd, en geactiveerd
• verwarming boven en beneden middels vloerverwarming en aanwezige warmtepomp (met aparte thermostaat voor boven en beneden)
• airconditioning / bijverwarming boven voor koeling in de zomer, en snel warm maken in de overige seizoenen
• keuken met koelkast, diepvries, magnetron/oven, spoelbak en warm/koud water (middels boiler)
• systeemplafond op verdieping inclusief LED paneelverlichting
• pvc vloer op 1e verdieping
• raambekleding zwarte jalouzieen

Opleveringsniveau terrein:
• 100% bestraat met klinkers

Kadastrale gegevens De Waal 20T te Best:
Gemeente: Best
Sectie: F

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit nieuwbouw bedrijfscomplex aan De Waal Best - BreevenPark Bedrijfsunits - op Bedrijventerrein Breeven is op te vragen via mail.
Aanvaarding:
Per direct

Bouwjaar:
2024

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
Unit 15 - € 16.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. (Exclusief servicekosten)
Energiecontract reeds afgesloten met Essent voor 1e jaar – wordt 1:1 doorbelast, zit niet in de verhuurprijs
Internet aansluiting reeds actief en afgesloten voor 1e jaar – wordt 1:1 doorbelast, zit niet in de verhuurprijs
Water aansluiting reeds actief en afgesloten - wordt 1:1 doorbelast
Servicekosten 50,- per maand

Gemeentelijke heffingen voor huurder: 635,- EUR per jaar

Huurtermijn:
Vanaf drie (3) jaar.

Verlengingstermijn:
Telkens met een (1) jaar.

Opzegtermijn:
Zes (6) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs van deze bedrijfsunits aan de De Waal 20 te Best op Bedrijventerrein BreevenPark zullen jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur exclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Meer informatie:
Wenst u meer informatie over deze beschikbare bedrijfsunits welke te huur zijn aan De Waal 20 te Best, neem dan vrijblijvend contact op met Ralf Slofstra

De autohandel, die er op dit moment is gevestigd, wordt tevens ter overname aangeboden. Deze heeft RDW goedkeuring om in auto's te handelen vanaf deze locatie, en mag kenteken handelingen doen (vrijwaring geven)