Intro:
Zelfstandige ruimte met eigen voorzieningen, buitenplaats en volop parkeergelegenheid. All-in huur, geen verrassingen.

📍 Locatie
Toplocatie – slechts 20 minuten rijden vanaf Nijmegen én de Duitse grens.
Gelegen in het centrum van Wanroij, nabij Albert Heijn en op loopafstand van restaurants.

✅ Ruimte & Voorzieningen

• 169 m² zelfstandige bedrijfsruimte (géén medehuurders aanwezig)
• 24/7 toegankelijk met eigen sleutels
• Grote elektrische roldeur (308 cm breed x 297 cm hoog)
• Eigen toilet en meterkast (water, 220V & 380V)
• LED-verlichting aanwezig
• Vrij indeelbaar: ideaal voor kantoor, werkplaats of opslag
• Ruime gratis parkeergelegenheid

🌳 Buitenruimte

• 230 m² onverhard terrein, volledig Heras-omheind met toegangspoort (488 cm breed)
• Geschikt voor parkeren en opslag
• Let op: 100 m² van het terrein is gereserveerd voor verhuurder

⚠ Voorwaarden

• Bestemming: bedrijfscategorie 1 en 2 (art. 7:230a BW)
• Niet toegestaan: winkelfunctie, oliewerkzaamheden, teelt van planten
• Ook toegestaan auto handel via internet verkoop
• Rustige huurder gezocht (weinig geluidsoverlast)

💰 Huurprijs

• All-in: €1.250 per maand (vrij van btw, géén servicekosten)
• Buitenruimte: + €100 per maand bij gebruik
• Waarborgsom: 2 maanden huur

📞 Voor bezichtiging: bel 06-15590795 of mail centengam@msn.com