Betoverend pension + inventaris - 38% Subsidie.

Betoverend ruim pension. Goed onderhouden.
Compleet ingericht. Klaar voor onmiddellijke bewoning.
Subsidie tot 38 % op de aankoopprijs van het gebouw en voor renovatie mogelijk

98724 Neuhaus am Rennweg OT Scheibe Alsbach - Hauptstraße 15

U koopt een charmant, gezellig pension, dat prachtig en rustig gelegen is in Neuhaus am Rennsteig in de buurt van de Rennsteig ski- en wandelroute in het Thüringer Wald. Het etablissement ligt op 650 meter hoogte in een zeer aantrekkelijk toeristisch gebied met goede vervoersverbindingen. Het pension biedt ontspanning in de ongerepte natuur en maakt een verblijf hier bijzonder interessant voor wintersporters, wandelaars, natuurliefhebbers en senioren. Er is een grote weide en een parkeerplaats direct naast het huis.

RENOVATIE EN MODERNISERING
Het gebouw is van alle gemakken voorzien en is voortdurend verbeterd en gerenoveerd.
De elektra en het trappenhuis zijn bijvoorbeeld in 2000 vernieuwd.
Het dak werd ook vernieuwd en “intelligent” geïsoleerd.
De muren zijn in deze periode ook geïsoleerd.
Sommige deuren, badkamers en de schoorsteen werden ook vernieuwd en gerenoveerd.
Alle 50 ramen werden vervangen door kunststof ramen met dubbele beglazing. Deuren, badkamers en de schoorsteen werden ook vervangen of gerenoveerd.
In 2021 werd een moderne nieuwe gascondensatieketel geïnstalleerd. Het huis is aangesloten op de riolering, met twee aparte riolen voor water en fecaliën.
Er is een ruime garage gebouwd en er zijn 5 parkeerplaatsen op het terrein.
De netto kosten van de renovaties zijn 250.000 €.
Dankzij de renovatiewerkzaamheden en de complete inrichting is het klaar om in te trekken. U stapt van de gezonde lucht in een prachtig sprookje. Vanwege gezondheidsproblemen en de pensionering van de eigenaren wordt nu een nieuwe eigenaar gezocht. Ik raad een bezichtiging aan.

PERCELEN
Er zijn in totaal drie kavels. Twee ervan liggen naast elkaar en het derde is een apart perceel met een eigen waterput. De percelen samen beslaan 1,5 hectare met een huis en een gastenverblijf, een garage en een waterput. KENMERKEN
De inventaris is inbegrepen in de verkoop. Er zijn overzichten van het exacte verbruik van gas, water en elektriciteit van 2015 tot 2024. Een energiecertificaat kan op verzoek worden overlegd bij verkoop.

14.500 m2 perceeloppervlakte
357 m2 woonoppervlak
367 m2 hal, overloop, garage, kelder, berging
12 kamers
2 appartementen (privé en vakantieappartement)
2 keukens (1 restaurantkeuken, 1 normale keuken)
13 badkamers
1 Buderus gasketel (2021)
1 garage en 7 parkeerplaatsen
Een wasruimte, schuur en serre
3 centrale ruimtes (ontbijt, café, restaurant)

VERDIENMODEL
Het Thüringer Wald is een nu nog relatief onbekend gebied en een daardoor goedkoop alternatief voor het Sauerland, Winterberg en het Zwarte Woud. Voor u als koper van een onroerend goed en voor toeristen om een vakantie te vieren in een magische omgeving. Het hotel ligt op een hoogte van maar liefst 650 meter in Neuhaus am Rennweg OT Scheibe-Alsbach.
Het dorp is daardoor een aantrekkelijk wintersportoord voor natuurliefhebbers, actieve vakantiegangers en gezinnen. Het hele Thüringer Wald heeft een relatief hoge sneeuwzekerheid met bergen tot 982 meter hoog.
Daarom kun je hier nog veel bereiken met creatieve online marketing. Hier vind je mogelijkheden voor alpineskiën, langlaufen, prachtige wandelroutes. Uitgestrekte skigebieden nodigen zowel beginners als ervaren skiërs uit om te gaan skiën en rodelen. En het belangrijkste: huizen en faciliteiten zijn nog steeds betaalbaar.

INDELING & FACILITEITEN
Het hotel heeft 7 tweepersoonskamers, 2 eenpersoonskamers en 3 complete appartementen. Er zijn ook 2 keukens en 3 centrale ruimtes met een bar. Alle kamers en appartementen hebben een eigen badkamer.
DE BEGANE GROND (EG) is verdeeld in 5 ruimtes: een flat (privé of oma flat), een ontbijtruimte, een professionele keuken, een restaurant en een café met een gezellige borreltafel. En 2 groepen toiletten en een wasruimte. Alles is volledig gemeubileerd. De keuken heeft een gaskookplaat, een inloopkoelkast en verschillende koelkasten en vriezers. Er is ook een ruimte met het verwarmingssysteem, de verwarmingsketel en toegang tot de garage.
De BOVENVERDIEPING (OG) bevat 12 kamers en een vakantiewoning. Alle kamers zijn volledig gemeubileerd en hebben een eigen badkamer en toilet.
De DAKVERDIEPING (DG) is volledig geïsoleerd en bevat twee kamers, ook gemeubileerd, en veel bergruimte.
De KELDER (KG) strekt zich uit onder het hele gebouw. Er zijn drie gewelfde kelders die heerlijk koel blijven.

HET DORP SCHEIBE-ALSBACH
Scheibe-Alsbach (650 meter boven zeeniveau) is gemakkelijk bereikbaar met de auto en de bus. Het ligt ten westen van Neuhaus am Rennweg (830 meter boven zeeniveau). Neuhaus heeft ongeveer 9.000 inwoners en heeft alle gebruikelijke voorzieningen: Dokters, scholen, winkels en is gemakkelijk bereikbaar. Het dorp Alsbach is de toegangspoort tot het Schwarzatal. In het zuiden grenst het aan de beroemde wandel- en langlaufloipe Rennsteig en ligt het naast het dorp Limbach, dat 750 meter boven de zeespiegel ligt. De Schwarza ontspringt in het oosten. Deze beek wordt afgedamd in het Schwarzatal stuwmeer. Het stuwmeer wordt sinds 1987 gebruikt voor de drinkwatervoorziening. Ten noorden van Scheibe-Alsbach ligt het bovenste stuwmeer in Goldisthal met een stuwdamhoogte van 870 meter.

TOERISME
De bergruggen met hun markante uitkijkpunten bieden een prachtig uitzicht over het dorp. Rustige bosvijvers en zonnige bergweiden lopen door de dromerige, ruisende bossen. Er zijn voor toeristen in zomer en winter vele mogelijkheden om je te vermaken of er gewoon “te zijn”. Van zalig nietsdoen (La dolce vita) tot eindeloos wandelen of fietsen /mountainbiken op de vele routes. In de winter kun je hier ook skiën, snowboarden en langlaufen. En dan zijn alle routes omgetoverd tot Talrijke langlaufloipes en skiwandelpaden.
De heerlijk frisse, lichte berglucht heeft het altijd al een favoriete plek gemaakt voor effectieve recreatie en ontspanning. Ondanks de hoogte heeft Scheibe-Alsbach een evenwichtig klimaat en is het in elk jaargetijde ideaal voor fysieke training en revalidatie.
Vakantiegangers kunnen de harsachtige, kruidige geur van de uitgestrekte bossen, het weelderige groen en de kleurrijk bloeiende bergweiden met hun heldere, borrelende beekjes verwachten.

Aarzel niet. U bent van harte welkom.
Johannes Menting Maklerhaus (we spreken Nederlands)
01590 6763 777
Subsidie tot 38 % op de aankoopprijs van het gebouw en voor nieuwe aankopen, bijvoorbeeld technische gebouwuitrusting, mogelijk.