boerderij 1 ha grond 1 ha bos Frankrijk Creuse vrijliggend

Grote natuurstenen boerderij ( drie etages ) met 2 grote schuren , alles gelegen op 75 mtr van de rivier la petite Creuse .
       
Prive verkoop mogelijk  , dus zonder dure makelaar .

Na 15 jaar hier te wonen  , moet ik wegens  fysieke omstandigheden mijn grotendeels gerenoveerde boerderij met 2 grote schuren  verkopen , land en n groot stuk bos , verkopen .

Het  ligt geheel vrij aan het eind van een doodlopend weggetje op ca 3 km van het dorp Cheniers ,  omringd door de rivier la petite Creuse.

Zodra u het erf betreedt , bent U volledig " chez vous"  : een grote  schuur scheidt de boerderij van die van de buren  (welke op ca 75 mtr is en  die er  alleen af en toe  in de vakanties n paar dagen aanwezig gezien hun hoge leeftijd)  
De boerderij, opgetrokken uit natuursteen,  is op het Z.O. gelegen , met een zeer fraai uitzicht op het dorp en omliggende velden  .

Rondom het huis zijn  er alleen maar weilanden  en bomen  

Indeling : 
BG : entree / bijkeuken van ca  3.5 x 4.6  mtr met toilet en wasbak
ruimte voor jassen , schoenen etc.  
Vloer voorzien van tomettes ( kloostermoppen )
Onder deze ruimte een ruime “ cave “ , ideaal als natuurlijke koelkast  .
Vanuit de bijkeuken komt  U in de ruime ( 7x 3,5 m ) en lichte woonkeuken  . 
Deze heeft een RVS 90 cm 5 pits gasfornuis en een keramische dubbele wasbak .
Een grote open natuurstenen schouw met zware gietijzeren Morso houtkachel ( 12 Kw ) .
Ingebouwde wandkast ( origineel ). 
Plafond  met eiken balken , geisoleerd.
Via  de keuken komt U in de  lichte gang (1,2 x 4 mtr ) van waaruit U   of naar de eerste etage , of naar de salon , of naar de tuin  kan gaan  .
De salon van ca 7,5 x 5 mtr , ook voorzien van  tomettes , heeft een  geïsoleerde vloer en aan beide zijdes ramen en een deur welke naar het erf gaat .
Verwarming middels een Morso 12kw houtkachel , geplaatst in een natuurstenen schouw .
Voorraadkast onder de trap .
Eerste etage :
De eiken trap  brengt U naar  de  overloop ( 1,5 x 4.5 mtr)   met  een raam aan erfzijde  en licht van zolder .Deze voorzien is van eiken parket in visgraat   ( zie foto ) 
Aan de erfzijde is er een slaapkamer van  2.8 x 3.6 mtr
Aan de voorzijde is  een slaapkamer van  4.1 x 3.6  mtr  met ingebouwde , originele eiken kasten en en eiken geïsoleerde vloer Vanui het raam uitzicht op het weiland / bomen / dorp .
Vervolgens een ( bureau-hobby) kamer van 2.6 x 2.7  mtr , eveneens uitzicht richting weiland/bomen/ dorp.
Naast deze kamer bevindt zich de grootste slaapkamer (3.6 x 4.4 mtr), met badkamer en suite (3.6 x 2.5 mtr).
Ook hier uitzicht op de weilanden / bomen / dorp en vooral de zonsopkomst . 
de badkamer is voorzien van een  Frans eiken wastafel meubel met ingebouwde wasbak 
Villeroy et Boch ligbad : replica van gietijzeren model met leeuwenpoten uit ca 1900, maar dan van gemaakt van goed isolerend  kunststof  
Douche 
Wandtoilet 
Handdoek radiator .
Aan beide kanten een raam wat  deze ruimte zeer licht maakt.
Nogmaals de trap op :
Zolder (11 x 7.9 mtr )  : deze heeft overal loophoogte onder het eiken gebinte en is voorzien van drie authentieke eiken dakkapellen met nieuwe ramen ( alles gebouwd in 2019-2020) met een fantastisch uitzicht over de omgeving .
Aansluitingen om op zolder  een badkamer/ douche/ toilet te kunnen maken zijn reeds aanwezig : water  , afvoer , electra.
De vloer van de zolder is geheel vernieuwd en geïsoleerd .
Alle materiaal om het dak te isoleren is aanwezig . 
De schuren :
Aan de overzijde van het erf staat de ca 575 m2 grote  schuur (48 x 12 mtr , zie fotos ), welke 
twee grote inrijdeuren heeft  met daarachter een betonnen vloer en 5 kleinere deuren : ideaal om diverse werkplaatsen te maken voor hobbies , of het houden van paarden .
Aan het eind van de grote schuu r is een grote open ruimte  , met aansluitend een grote stalruimte welke tot voor kort het nachtverblijf was voor mijn ezels en schapen  .
In deze schuur zijn over bijna de hele lengte twee verdiepingen / vloeren aanwezig , waar momenteel een deel opslag en een deel werkplaats  van is . 
Aan de zijkant van het huis is nog een  grote schuur (18 x 10 mtr )  welke momenteel dient 
als stalling voor de tractor en aanhangers .De planning was om hier een inpandig zwembad te maken , met buitenkeuken .
Tegen deze schuur aan is nog een tweetal stallen  welke evenals als verblijf voor de ezels diende.
Los van het huis staat er  een in zeer goede staat verkerend broodhuis ( zgn four a pain ) welke zich makkelijk tot gastenkamer/gite  laat ombouwen .
Op het erf staat er ook nog een kas van ca 5 x 2,5 mtr , voorzien van dubbelglas  
Resumé :
- Alle electra is vernieuwd  en voldoet aan de huidige  Franse   norm : aansluiting
  1 x 400 V / 3 x 230 volt 25 amp gezekerd
- Elk vertrek heeft een apart gezekerde mogelijkheid om een   elektrische radiator te plaatsen ( volgens norm ) 
- Alle waterleidingen zijn vernieuwd
- Alle afvoeren zijn vernieuwd
- Overal dubbelglas / eiken ramen .
_ beide schoorstenen voorzien van een dubbelwandige RVS   flexibele pijp , welke aan de huidige norm voldoet  
- Alle vertrekken hebben nog de originele paneeldeuren 
- Septic tank voldoet aan de huidige  normen 
- Dak geheel gerenoveerd in 2017-2018 en voorzien van extra waterdicht ademend folie ( erg handig mocht er ooit n dakpannetje afwaaien ) 
-Twee waterputten ( ca 35 mtr diep )  op het terrein die nooit droog staan.
-Watervoorziening geschiedt door gemeente in eigen beheer, dus zeer goede kwaliteit en niet duur ( 100,- per jaar verbruik met twee personen)
-Eigendomsbelasting ca 500,- jaar , incl reinigingsrecht ( de enige belasting welke er jaarlijks is)
-In het dorp Cheniers is een superette,postkantoor, kapper , bibliotheek , garage , benzinestation.
" grote" supermarkt , huisarts , tandarts , bouwmaterialen etc op 15 min rijden .
Dichtstbijzijnde treinstation is ca 25 km.  
 
In beginsel  betreft het een prive verkoop, dus zonder tussenkomst van een dure makelaar : in Frankrijk is de courtage ca 10 % van het verkoopbedrag, te betalen door de >koper< ! : een hoop geld mijns inzien  .
Uiteraard heb ik er geen enkel probleem mee ,  als U daar de voorkeur aan geeft , aankoop via   een makelaar te laten verlopen   .
Daar ik inmiddels ruim 20 jaar in Frankrijk woon en goed ben ingeburgerd , kan  ik alle administratieve
procedures etc.verzorgen , zodat de Franse notaris verder alles kan afhandelen : deze notariskosten vallen in het niets vergeleken bij de makelaarskosten.   
prijs 205.000,- . 
Voor verdere informatie / vragen / foto’s / videos etc . kunt U mij bereiken via email of telefoon .
ps : ja , het betreft alle gebouwen die U op de eerste foto ziet ....:-)