Groot bedrijfs- en woongebouw te koop voor ondernemers.
Ijssalon, Koffie & Theehuis. ontbijt & lunchroom. Catering. Kapper.
Verhuur van mountainbikes, fietsen of ski´s.

IN HET KORT
In het centrum van het dorp Heubach, onderdeel van de gemeente Masserberg in het Thüringer Wald, staat dit solide, bijzondere gebouw. Het betreft een mooi, massief, centraal gelegen huis met een oppervlakte van 550 m².
Het gebouw is in het recente verleden onder andere gebruikt als supermarkt, cateringservice en maaltijdbezorgdienst. Het gebouw heeft een kelder en 3 verdiepingen, een krachtstroom aansluiting, een koelcel, een goederenlift, een kantoor, sanitaire voorzieningen en een laadperron met roldeur voor leveranciers en centrale olieverwarming

ONDERNEMING
Dankzij de aantrekkelijke ligging en de commerciële uitrusting kunt u hier een goedlopend bedrijf opzetten. Denkbaar zijn een lunchroom, een ijssalon, een koffie- en theehuis. Of een winkel voor dagelijkse boodschappen met een bakkerij- en slagerij. Het gebouw is echter niet alleen geschikt voor commercieel gebruik: op de zolderverdieping, nog onder een schuine dakconstructie, is veel ruimte voor de inbouw van een of meer appartementen of voor een royale loft.

KENMERKEN
De ruimtes zijn verdeeld over een kelder, de begane grond, de 1e verdieping en de enorme uitbouwbare zolder. Met het juiste businessplan kunt u hier uw zakelijke ideeën tot leven brengen. Op de begane grond is er al een grote, uitnodigende ruimte met een bar en veel bijgebouwen. Hier kunnen ook feesten, festiviteiten en andere evenementen worden georganiseerd en uitgevoerd. Het hele gebouw is de afgelopen decennia continu gerenoveerd, onderhouden en verzorgd. Alle benodigde ruimtes en aansluitingen voor een herbestemming als horeca- of verkoopruimte zijn aanwezig en functioneel. Een uniek aanbod met veel potentieel!
De gehele inrichting is modern. Het gebouw is van binnen en van buiten goed onderhouden en uitnodigend. De entree met brede toegangstrap is voorzien van een roldeur. Een andere roldeur markeert de gemakkelijk bereikbare laadperron. De begane grond straalt met een brede, vriendelijke raampartij, waarachter zich een zaal/verkoopruimte met toonbank bevindt. De goederenlift bevindt zich naast de ingang aan de linkerkant. Deze gaat tot aan de zolder, kan aan beide zijden worden geopend en geeft zo tegelijkertijd toegang tot de laadruimte. Achter de zaal bevinden zich meerdere opslagruimtes.

Het perceeloppervlak van het pand bedraagt 297 m². Het betreft een massieve constructie. De afvalwaterafvoer gebeurt via een septic tank. De dakbedekking is in perfecte staat en dateert uit 1999. Het huis is voorzien van een glasvezelverbinding voor snel internet. De elektriciteit in het hele gebouw voldoet aan de nieuwste normen. De Buderus-ketel van de olieverwarming is weliswaar ongeveer 30 jaar oud, maar volledig functioneel.

INDELING
Een brede trap leidt naar de 1e verdieping. Daar bevinden zich de achteruitgang, een kleinere en een zeer grote keuken, een bijkeuken, een grote voorraadruimte, een koelcel, een toilet, een kantoor en de toegang tot de zolder. Ook hier is er natuurlijk toegang tot de lift. Via een smallere trap komt u op de onbebouwde, maar lichte zolder met een vloeroppervlak van ca. 180 m² en veel moderne ramen. Daarboven bevindt zich nog een royale zolderkamer.

HEUBACH 
Heubach is een dorp dat samen met Fehrenbach, Einsiedel en Schnett behoort tot de gemeente Masserberg in het district Hildburghausen in de deelstaat Thüringen. Heubach ligt op een hoogte van 600 tot 720 meter aan de middenloop van de Biber.
Het dorp met ongeveer 1000 inwoners strekt zich uit tot vlakbij de Rennsteig. Heubach is een verzorgd vakantieoord waar gasten rust en ontspanning vinden. Mooie bergweiden en uitgestrekte bossen maken de omgeving tot een ideaal wandelgebied. Vriendelijke gastheren verheugen zich op hun bezoekers.

Het dorp heeft meerdere bushaltes. In Schönbrunn, op slechts enkele kilometers afstand, ligt een prachtig, met zonne-energie verwarmd openluchtzwembad met een uitstekende reputatie. Daar zijn ook meer winkels, een basisschool, een middelbare school, een kinderdagverblijf, banken en horecagelegenheden. Het natuurtheater Steinbach-Langenbach is niet alleen in de regio bekend om zijn fascinerende zomerevenementen.

Grotere plaatsen zijn met de auto in 20 minuten (Eisfeld), 25 minuten (Schleusingen) en 30 minuten (Hildburghausen) te bereiken.

MASSERBERG
Als erkend luchtkuuroord met een heilzaam klimaat biedt Masserberg al meer dan 100 jaar een perfect klimaat voor een vakantie of een korte vakantie. Een revalidatiekliniek van het hoogste medische niveau en een modern kuurcentrum garanderen een breed scala aan kuren. Masserberg beschikt over de Rennsteigwarte (uitkijktoren), een bospark, het blotevoetenpad, de Kneipp-trappen, de Werra-bron, een trimparcours, terreinrevalidatieroutes en een goed bewegwijzerd wandelpadennetwerk.

NATUUR & SPORT
Direct ten zuiden van de gemeente Masserberg loopt de Rennsteig, midden in het natuurpark Thüringer Wald, die via de 841,5 m hoge Eselsberg naar de Rennsteigwarte leidt.

Ook de winter geeft de regio een bijzondere charme met skitochten en romantische paardensleetochten. Hiervoor worden regelmatig 70 km langlaufloipes en rodelbanen voor gasten en sleeheuvels voor de kleine gasten voorbereid.
Voor liefhebbers van alpinesporten zijn er het skigebied Heubach en de skilift Ersteberg met hun pistes, die zijn uitgerust met sneeuwkanonnen en schijnwerpers.

INTERESSE
Johannes Menting Maklerhaus (Duits en Nederlands)
+49 1590 6763 770

Heeft u zelf een huis te verkopen in Thüringen?
Of interesse in een ander pand?
Neem contact op.
Johannes Menting
Uw persoonlijke makelaar