Am Schafberg 11 – 98666 Masserberg OT Heubach
Ideaal als vakantiehuis voor groot gezin.

perceel: 125 m2
woonruimte:130,5 m²
Overig: 90 m2

Je kan er meteen intrekken.
Het huis is geschikt voor bewoning voor een groot gezin.
Maar het is ook als vakantiehuis te gebruiken.
Het is een groot gerenoveerd huis van baksteen en Fachwerk.
Het huis ligt vlakbij prachtige wandelpaden en in de winter besneeuwde hellingen.

HUIS EN PERCEEL
Het huis (twee onder 1 kap) ligt centraal in het dorp Heubach. De hoofdingang is gelegen aan een rustige zijweg (Am Schafberg) maar er is ook een kelderingang aan de hoofdweg (Ernst Thälmannstraße).
Een kleine tuin aan de hoofdweg maakt het plaatje af.

BESCHRIJVING
Voor de vraagprijs is dit een echt “Schnäppchen.
Het huis, dat van baksteen is opgetrokken, is volledig gerenoveerd en onderkelderd.
Er is een parkeerplaats voor 3 tot 4 voertuigen.
Verder telt het 3 verdiepingen en een zolder.

Je betreedt het pand het makkelijkst via de ingang aan Am Schafberg.. Op deze verdieping tref je een gerenoveerde woonkeuken, woonkamer, slaapkamer en een bad met toilet aan. Hier bevinden zich ook de elektrische voorzieningen.
Op de 1e verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers waarvan een met een inloopkamer, een woonkamer. En verder een toilet.
Op de 2 verdieping zijn nog een 3 slaapkamers te vinden.
De zolder wordt nu niet gebruikt maar hier zou nog een kinderkamer gerealiseerd kunnen worden.
De totale woonoppervlakte is 130 m2.
In de kelder bevindt zich een was keuken en de warmwaterboiler.
Er is een Klärgrube / septic tank voor de afwatering die 2 x per jaar geleegd wordt.

RENOVATIES
Het dak is prima in orde, stamt uit 2000 en is volledig geïsoleerd. Evenals de voorgevel.
Het huis is volledig gerenoveerd. Vrijwel alle vensters hebben dubbel glas en zijn van kunststof. Er is een nieuw keukenblok en alle vloeren zijn bedekt met laminaat. Het dak is volledig geïsoleerd.
De elektriciteit op de begane grond en alle leidingen zijn rond het jaar 2000 vernieuwd.
Voor de verwarming is nu een houtachel aanwezig in de woonkeuken, die voldoet aan de wettelijke eisen volgens de BIMSCHV2 uitstoot. Verder zijn er twee aansluitingen mogelijk op de 1e verdieping en een aansluiting op de 2e verdieping.
Verder zijn er in elke slaapkamer elektrische radiatoren voor de echte koude nachten..

INDELING
Kelder
Waskeuken, 2 houtvensters, 35,0 m2
Begane grond
Slaapkamer met 1 kunststof-venster (11,2 m2)
Woonkeuken met houtkachel en 4 kunststof-vensters (31 m2)
Bad + Toilet met elektrische radiatoren 1 kunststof-venster (3,5m2)
Gang met deur en 1 kunststof-venster (11,8 m2)
1e verdieping
Slaapkamer met elektrische radiator en 2 kunststof-vensters (13,6 m2)
Woonkamer met houtkachel en 3 kunststof-vensters (18,6 m2)
Slaapkamer met elektrische radiator en 1 kunststof-venster (15,5 m2)
Toilette (1,1 m2)
2e verdieping
Slaapkamer met elektrische radiator en 1 houtvenster ( 14,2 m2)
Woonkamer met elektrische radiator en 1 houtvenster (13,9 m2)
Slaapkamer met elektrische radiator en 1 houtvenster ( 15,2 m2)
Gang met 1 dakvenster (11,2 m2)
Zolder:
Met geisoleerd dak (50 m2)
Woonruimte (130,5 m2)
Overig (90 m2

HEUBACH
Heubach is een bergdorp in het zuiden van het Thüringer Wald op 720 meter hoogte. Heubach is onderdeel van de gemeente Masserberg. Masserberg is een Kurort met vele gezondheids en toeristische voorzieningen. Restaurants, winkels, wellness. Heubach goed bereikbaar met auto en bus. Er is een apotheek en snackbar / restaurant, een groot hotel (Werrpark), een groepsonderkomen / camping en een kinderspeelplaats. In het naburige dorp Schnett is een huisarts. Grotere inkoopmogelijkheden tref je aan in Eisfeld. Dat is een wat groter uit de kluiten gewassen dorp op 15 minuten rijafstand.

SKIËN, LANGLAUFEN & WANDELEN IN MASSERBERG
Het skigebied Heubach (Masserberg) ligt in het district Hildburghausen (Duitsland, Thüringen). Er is 2,3 km aan pistes beschikbaar om te skiën en snowboarden. 2 liften vervoeren de gasten. Het wintersportgebied ligt op een hoogte van 678 tot 768 meter. Skiarea Heubach is een klein skigebied dat zich de laatste jaren erg goed heeft ontwikkeld. Het wordt bediend door een moderne T-bar lift en is erg populair bij snowboarders, gezinnen en kinderen. Naast het grootste sneeuw- en funparkgebied ten noorden van de Alpen heeft het skigebied met echte of – indoen nodig - kunstsneeuw een beginnersgebied. Voor klassiek alpineskiën zijn er drie pistes in drie moeilijkheidsgraden. Voor langlaufers is er ook een rondloipe in het wintersportgebied Heubach. In de omgeving bevinden zich nog meer loipes en natuurlijk wandelpaden

INTERESSE
Johannes Menting Maklerhaus
Tel: +49 1590 6763 770 of +31 654 950 743
Heeft u ook een huis te verkopen?
Of interesse in andere panden in Thüringen,
neem dan ook contact met ons op.